Imádott kis lakásom eladó! Szeress bele te is :))
Eladó Lakás - Biatorbágy
ára: egyezttés alapján HUF
tel:06306262854
Elhelyezkedés, tájolása :
DNY-NYi fekvésű földszinti kerkapcsolatos igényes kis lakás igényes anyagokkal kialakítva.
2 gépkocsi beállással a kert melletti parkolóban.
Kulturált új lakóparki részen épült társasházi soron. Viadukt lakópark.
Az autóbuszok helyi járatai/Bp re is elérhető gyalogosan 5 percre. Bp-Kelenföld 13 perc az autópályán.
A társasház 2009.-ben átadott, 2008. évben egész év során lassan épült. Jól szigetelt.
4 lakásos társasház (2 fsz.-i. + 2 emeleti lakással).
Épület anyaga:
30-as Porotherm tégla
Hőszigetelés 8 cm + színezett drivit.
Lábazati szigetelés 45 cm mélységig 4cm hőszigetelés + vízszigetelés.
A terasz felől a kertre látunk (D-Dny) ennek mérete kb 55m2 ami a saját kertrész, de a társasházi kert jelenleg nincsen kerítéssel lezárva Mi ezt kis bokor sorral képletesen határoltuk el. A kerti növények sokat nőttek, mert ezek tavalyi képek. 2011ből >>
a sövény sortól a kép végéig tart a lakáshoz tartozó kertrész: kb 50 nm, szép virágzó cserjéket ültettem, és ezek idénre gyönyörűen megnőttek, nincsen velük már sok tennivaló :))
A képek régebbiek a kertről AZ ÜLTETÉS ÉVÉBEN (2011). Ezek a növények azóta a duplájukra nőttek 2012 re. NAGYON SZÉPEN ELVÁLASZTJÁK A KOCSIBEÁLLÓTÓL A KERTRÉSZT ÉS A SZOMSZÉD HÁZ BELÁTÁSÁT IS ELFEDIK. aZ VOLT A CÉL, HOGY DISZKRÉT ÖNÁLLÓ KERTRÉSZT ÉRJÜNK EL.
Széles kapubeálló és parkoló rész az utca front felé ...............................
nappali, szobák >>>
Fűtés rendszerek:
Gáz, + kiegészítő INFRA FŰTÉS amely az egész lakásban ki van építve- infra panelek vannak beépítve a menyezetbe, amelyek egészséges "napsugárzó" hatású élettanilag egészséges meleget adnak, ezzel sokkal kellemesebb a hőérzet, mint a cirkós gáz-fűtéssel megszokott.
Ezek kivehető elemek - tárgyalás kérdése.
Az infra fűtés panelre egy példa lásd a képen alább >>.
Ehhez egy szórt fényre kész napenergiás rendszer kiépítése a tetőn könnyen hozzákapcsolható, mi így terveztük, ahol is az Elmű átveszi a termelt elektromos energiát a nyári plussz esetén/nyáron. Ezzel a rendszerrel passzív fűtési rendszerrel üzemeltethető az egész lakás...
A lakásban extra beépítések a következők:
1. a gázkazán mellett egy alternatív elektromos fűtési-rendszer kialakítása a plafonon infrafűtéssel és 3 fázisú villanyórával.
2. Készenléti melegvíztárolós kazán 50 literes tartállyal.
3. Extra padlószigetelés + szép parafa parketta (10.000.Ft / nm áron 2009ben), amelynek következtében a talaj sokkal melegebb hatású, mint ahol padlófűtést építenek be. KEvesebb fűtésdíjjal magasabb hőérzetet érhető el.
A parafa rugalmasabb is, törékeny tárgyak nem is törnek el, ha leejti az ember (kisgyerekeseknél ez előny :) mi már több készlet poharat és tányért megmentettünk így...nem vicc:, komoly !!
4. a hálószobákban (2db) a falak mindenhol a német épületbiológiai standart festékkel elektroszog mentessé vannak téve a biztonságos alvás és egészség érdekében. A 0" nullás tér" az ahol nincsen mérhető elektromos és mágnesen sugárzás sem rezgés a szobákban, amely az élettani értéken felüli. Ezek a ma érvényben lévő német épületbiológiai szabályok ! Ma itthon ilyenre még csak kevesen gondolnak.
Mások WIFI jétől is védettek a falak.
5. a Konyhában víztisztító berendezéseknek jól előkészített hely lett kialakítva + csappal. Bármilyen rendszer bekötehtő rá előkészítás nélkül.
6.extra mennyiségű konektor van mindenhova kiépítve az átlagos lakásokhoz képest.!!! Azaz BÁRHOL talál konektort :)) pl: a konyhában 10 db van, minden masinának és telefonnak elérhető bármelyik sarokban. De a hálókban ezek is ki vannak szigetelve, nem mérhető sugárzás.
6. Fürdőszoba sarokkáddal + lapos tálcás zuhanyzó sarokkal. (a kabin még nincsen beépítve).
Hosszú és széles fűtött törölköző szárító radiátoral.
Plafonon + Infra panelekkel a fürdőszobában kevesebb mint 4 perc alatt lehet 20-ről 25 fokra emelni a meleget.
Előltöltős mosógép is elfér a kazán alatt, nem csak ez a fajta >>>>
90 cm-es íves zuhany sarok, még a kabin nem lett beépítve.
Íves lapos zuhanytálca van beépítve hozzá. >>>
7. A Wc-ben egy plussz bidének a kiállás ki lett építve.
A kert része
A kert tudatosan megtervezett, gondozott, virágokkal, cserjékkel, öntöző rendszerrel. Saját öntöző csap 1 méterre a kerttől. Kis homokozóval a saját kertrészen (ez elbontható).
Ez a teraszról fotózott kép a kertre még 2011-ben. Az idei nyáron 2012-ben ezek a növények szinte teljesen fednek már a szomszédtól.
A hátsó kert rész szép, nincsenek kis faházak és csúnya beépítések >>
A szomszédok jól együtműködő pendáns emberek, fiatalok (30-40 évesek).
Állatok a házban nem tartottak. (jelenleg).
__________________________________________________________
Ha kérdése van írjon, bardosizsofia kukac gmail.com-ra "eladó lakás címmel", vagy hívjon a 06 30 6262 854 számon. Köszönöm, bzs